Mortgage Hakkında Merak Ettikleriniz

Sizi en kolay şekilde ev sahibi yapmayı hedefliyoruz.

Kamuoyunda "Mortgage" olarak anılan Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, bir çok yasal düzenlemede değişiklikler yapmakta, konut sektöründe yeni bir dönem açılmaktadır. Kanunun uzun vadede sistemin işlerliğinin sağlanması için, finans kuruluşlarına yönelik düzenlemeler tercih edilmiştir. Finans kuruluşlarının sistemden sağlayacakları avantajların tüketiciye yansıtılması amaçlanmıştır.

Kanun, mortgage sisteminin uygulanabilmesinde başarıyı yakalamak için İcra İflas Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Finansal Kiralama Kanunu, Vergi Kanunlarına ilişkin değişiklikler getirmektedir.

Konut Finansmanı Kanunu (Mortgage) ve Detayları

• Konut Finansmanı Kanununda tanımı yapılan; konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, mevcut kredilerin yeniden finansmanı ve sahip olunan konutun ipoteği ile verilen tüketici kredilerini kapsamaktadır.
• Sabit faiz ile konut kredisi kullandırımlarına ek olarak bankalara tüketicilerine sabit, değişken ve sabit+değişken faizli konut kredisi kullandırma imkanı sunmaktadır.
• Yasa kapsamında kullandırılan konut kredileri ve sahip olunan konutun ipoteği ile verilen tüketici kredileri BSMV'den muaftır.
• Tüketiciler istedikleri zaman kredi erken ödeme/erken kapama yapabilirler. Konut finansmanı kuruluşu, vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden, erken ödeme indirimi yapıldıktan sonra bankaya ödenecek toplam tutar üzerinden % 2'yi aşmamak üzere erken ödeme ücreti talep edilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez.
• Konut finansmanı kapsamındaki kredilerin yeniden finansmanı; faiz oran değişikliği, kredi vade değişikliği, sözleşmede geçen faiz türü değişikliği, aynı ev teminat gösterilerek iki kez konut kredisi alınmış ise bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansman kuruluşunda değişiklik yapılması ve konut finansmanı sözleşmesinde belirtilen para biriminde değişiklik yapılması işlemlerini kapsamaktadır.
• Konut finansmanı kuruluşları yeniden finansman işlemleri için komisyon talebinde bulunabilmektedir.